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熱點雖有 熱度已降 杭州樓市“金九銀十”風光不再

2019/10/16 7:25:04      中國新聞網      

熱點雖有 熱度已降

杭州樓市更趨理性 “金九銀十”風光不再

接二連三的“萬人搖”、主管部門介入調查的“公寓界拼多多”,土拍降溫、二手房降價……樓市傳統銷售黃金期“金九銀十”已過大半,杭州樓市熱點不斷。

熱點背后,信號強烈:在中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下,樓市預期已經轉變,理性回歸,房住不炒。

“銀十”怪象背后:投資客退潮

國慶假期,杭州誕生第16個“萬人搖”樓盤——楊柳郡。10月2日,該樓盤公示登記結果,590套房、10416組登記,外界普遍認為“最后的楊柳郡”會迅速清盤。可意外的是,10月9日選房日,90平方米以上的大戶型依然搶手,44平方米至66平方米的小戶型卻遭遇大規模棄選,號子一直叫到了9201號購房者。這場選房“馬拉松”,足足“跑”了10個小時。

“投資客在撤退。只有那些真正考慮自住的人,才會對戶型、樓層挑挑揀揀。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛分析,大規模棄選,正說明本次搖號的參與者大多為了自住。

這幾天,記者走訪了幾家準備本月開盤的“網紅盤”,比如濱江區的綠城·曉風印月、南星板塊的仁恒濱江園等,銷售人員均表示,意向客戶均是自住,投資客幾近絕跡。

在投資更為活躍的酒店式公寓市場,投資客也在離場。國慶假期,位于綠地·華家池項目內的“華家池·僑公館”,打出“68萬起”的超低價格。事實是,一家銷售代理公司將一套酒店式公寓分割成3套銷售,由3個陌生人“共享產證”。如此“操作”,引來杭州市住保房管局介入。丁建剛分析,一套房拆成3套賣,折射出酒店式公寓市場分化嚴重,“雖然投資客尚存,但可投資額度已經降低了。”數據顯示,今年前3季度,杭州市區酒店式公寓成交13471套,同比下降45.6%。

“萬人搖”“不需搖”并存:新房降溫

投資在退潮,如果回顧一下剛剛過去的“金九”,還能看出更多端倪。 

據浙報傳媒地產研究院統計,9月,杭州新房成交量為11662套,與去年同期相比下降了約8.95%。今年前三季度,杭州商品房總成交93536套,較上年同期下跌了約17.01%,為2015年以來的第二低。

雖然9月出現2個“萬人搖”的紅盤,但更多樓盤是“不需搖”的。據不完全統計,9月杭州樓市整體中簽率約為14%,較8月份的8%漲幅明顯。流搖樓盤多達43個,臨安區、余杭區成為流搖高發區。單個樓盤的表現,更能說明中簽率在走高:8月金地·江山風華推出的房源中簽率7.7%,但9月升至10.3%;新希望濱江·錦宸8月中簽率為5.56%,9月升到了17.9%……

進入10月,開發商的出貨節奏明顯加快。本月,杭州預計有61個盤入市,其中純新盤24個。少數擁有“限價彩蛋”的紅盤,依舊會紅得發紫。比如第17個“萬人搖”大江東板塊河莊街道的金色和莊,均價1.2萬元,比周邊二手房低了6000元,導致220套房子有28719戶家庭報名登記,成為杭州搖號至今報名人數最多的樓盤。不過,它并沒有“焐熱”整體行情,大多數樓盤則要“清冷”很多。像恒大·國璽悅龍府領出第一批預售證,共計124套,均價3.85萬元/平方米,首開只有54人報名,直接流搖。2017年,恒大的拿地樓面價為30387元/平方米,業內人士測算,項目保本房價是4.25萬元/平方米。虧本銷售,足見開發商對未來的判斷并不樂觀,與其捂盤僵持,不如割肉“搶跑”。

土地、二手房均降價:理性回歸

更多跡象表明,樓市已經“入秋”。

從房地產的“面粉”——土地市場看,降溫十分明顯。“限房價、限地價”新政影響下,杭州土拍一改此前的火爆。9月以來,杭州共成功出讓涉宅地塊18宗,其中溢價率在20%以上的地塊僅有8宗,甚至還有3宗地塊底價成交。可以預見,在調控政策延續、融資環境趨緊、去化壓力顯現、短線預期鎖死的大背景下,土地市場也將更加趨于理性。

再看二手房市場。“從成交量變化來看,今年3月起,每個月都有一些回落。”杭州我愛我家品牌總監周包軍認為,杭州二手房成交正呈“階梯式”下滑趨勢,到9月二手房成交已跌至6098套。另一方面,二手房的供應量相當充裕,目前已有超過9.6萬套二手房掛牌。隨著供應增加和成交周期變長,二手房的價格也在松動,房東一改以往的“牛氣”,有了3%至5%的議價空間。周包軍認為,回落是市場向“正常”的回歸。“尤其是土地‘雙限’,對穩定預期的效果非常明顯。眼下,調控沒有出現任何松動,購房者情緒平和。”他表示,目前二手房市場投資客的身影較少,購買者大多是自住客戶。

(編輯:gifberg)
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